Начинаем ремонт квартиры из расчета сметы

Многие планируют сделать основательный, качественный ремонт своего жилища, но не всем удается воплотить эти планы в жизнь. Препятствием для такого начинания чаще всего становится не боязнь сложного «производственного процесса», а страх перед бесконечной чередой вынужденных расходов, способных подорвать бюджет любой семьи.
Однако устоявшееся мнение о том, что ремонт подобен стихийному бедствию, опустошающему кошелек, ошибочно по своей сути. Как и в любом другом деле, определяющее значение здесь имеют рациональный подход и разумная экономия. Тщательно продуманный и хорошо спланированный ремонт позволяет не только избежать финансовых проблем, но и окупить понесенные затраты. А началом отсчета при таком подходе становится грамотно составленная смета.
Смета на ремонт-незаменимая часть каждого ремонта, потому что она помогает сэкономить очень много денег при проведении ремонта Чтобы правильно составить смету, нужно хорошо представлять себе весь объем работ, их специфику и необходимые для их выполнения материалы — не только перечень, но и количество. А значит, суметь правильно оценить состояние квартиры или дома и понять, что сделать действительно необходимо, а без чего можно обойтись, какие материалы использовать. Чтобы все просчитать, нужен немалый опыт в организации и проведении строительных и отделочных работ. Поэтому расчет должны производить выполняющие ремонт специалисты: компания-подрядчик или прораб.
Здесь есть два ключевых момента. Во-первых, смета должна быть исчерпывающей, а итоговая цифра – учитывать все расходы, исключая вероятность внеплановых трат. Специалисты обязаны уложиться в ту сумму, которую они зафиксировали, идет ли речь о комплексе работ или об их отдельном участке. Во-вторых, смета должна отражать реальную потребность в материалах и фактическую стоимость работ.
Вариантов искусственного увеличения расходной части существует масса. Можно указать стоимость строительных материалов выше средней рыночной цены, вписать работы, которые на самом деле выполнены не будут, завысить расход цемента, крепежных элементов и т.д. Какую-то часть затратных статей можно проверить самостоятельно, например, изучив прейскуранты нескольких магазинов и строительных фирм. Однако далеко не всегда обычный человек, не обладающий специальными знаниями и опытом, способен обнаружить все «подводные камни».
В этом случае помощь может оказать знакомый строитель, а если такого нет, то следует обратиться в организацию, занимающуюся проверкой смет. В настоящее время множество компаний предлагают частным лицам аудит всей ремонтной документации. Оказывают подобные услуги и строительные фирмы, имеющие в своем штате сметчиков. Как правило, после тщательного анализа представленной сметной документации итоговая стоимость работ снижается минимум на 10%. Расценки на составление и проверку смет могут быть разными: все зависит от объема работ. Некоторые фирмы берут процент от итоговой суммы (от 0,2% до 0,5%), другие – построчно.
Технический надзор на страже результатаПри проведении капитального ремонта, наряду с проверкой сметы, рекомендуется организовать и технический надзор. В этом случае привлеченные заказчиком специалисты с определенной периодичностью будут выезжать на объект, проверяя ход работ и их результат. Работы не будут сданы, если их не примет технадзор. Нельзя, например, закрыть электропроводку, пока не пройдут испытания. В случае обнаружения дефектов подрядная организация обязана за свой счет устранить все недостатки. Все претензии длжны быть обоснованы нормативной базой. И тогда спорить с прописными истинами никто не станет .
Даже если заказчик не планирует привлекать специализированную организацию для проверок, началу ремонта должен предшествовать этап составления необходимой технической документации: сметы, эскизов, рабочих чертежей и схем разводки коммуникаций. Подготовительный этап обязательно окупит себя, так как предотвратит целый ряд незапланированных расходов.
Детали и нюансыТолько распланировав все на бумаге, можно приступать к работам. Львиная доля затрат по смете связана с приобретением строительных материалов. Здесь необходимо сразу оговориться: экономить можно, но далеко не на всем.
Особенно это относится к материалам, от которых напрямую зависит безопасность проживания в квартире или повреждение которых может привести к значительному ущербу. Электропроводка и розетки, трубы и сантехника — это как раз те составляющие, экономить на которых нельзя ни в коем случае. К тому же, исправлять впоследствии неполадки в инженерных коммуникациях очень дорого.
Приобретая электрооборудование, следует отдавать предпочтение продукции известных производителей: Legrand, ABB, Gusi Electric и др.
Рассчитывая бюджет ремонта, всегда стоит учитывать, что при оформлении договора с одним подрядчиком на выполнение комплекса работ клиент имеет право на получение скидки.
Просчитать затраты на сами материалы весьма непросто: можно приобрести простой унитаз или настоящий «трон» в десять раз дороже. Велик и разброс в стоимости ванн , умывальников и т.д. А вот при покупке труб, вентилей, фитингов, редукторов и прочего коммуникационного оборудования лучше не «мелочиться» и приобрести качественные приборы.
Отдельная статья расходов — отопление. Оно делается надолго, поэтому имеет смысл выбрать секционные биметаллические радиаторы.  Для обеспечения возможности поддержания в квартире постоянной температуры воздуха следует позаботиться об установке автоматических радиаторных терморегуляторов.
Ни в коем случае нельзя экономить на основных черновых работах: возведении надежных межкомнатных перегородок, выравнивании и подготовке основания для пола и финишной отделке. Если сейчас денег не достаточно, можно купить обои подешевле, поставить дверь попроще, положить не тиковый, а дубовый паркет. А вот на хорошее основание под все виды облицовки потратиться нужно. Тогда в следующий раз, собравшись заменить паркет на более дорогой или переклеить обои, можно будет с уверенностью сказать: пол и стены уже готовы к отделке.
Современные отделочные материалы позволяют получить хороший результат, избежав значительных расходов. Например, ламинат или линолеум с рисунком «под дерево» легко заменят паркет.Также нужно знать о некоторых профессиональных хитростях, способных сберечь деньги. Например, если вы изначально запланировали оклейку комнаты фактурными обоями, то можно отказаться от шлифовки стен. Такая отделка создает визуальный эффект, позволяющий скрыть недостатки поверхностей.
Изначально достаточно дорогие натяжные потолки служат долго и не требуют ухода. Это же относится и к пластиковым окнам. Использование материалов с большим сроком службы при ремонте можно рассматривать как долговременное вложение денег: со временем эти затраты полностью окупаются, а сам «продукт» не доставляет своем хозяину хлопот при эксплуатации.
Поэтому при приобретении строительных материалов всегда следует обращать внимание на их характеристики. Ведь вполне может получиться так, что использование изначально более дешевого материала впоследствии приведет к дополнительным расходам.
Рациональный подход нужен и в организационных вопросах. Материалы для ремонта желательно приобретать в одном магазине: во-первых, в этом случае наверняка удастся получить скидку, во-вторых, так можно сэкономить на доставке. Следует предварительно изучить специальные предложения строймаркетов – различные бонусы и акции тоже могут сократить смету. Нужно тщательно продумать очередность доставки материалов на объект, чтобы не пришлось ездить за ними много раз. Это позволит минимизировать транспортные расходы.
Строительная арифметикаИтак, из чего же складывается смета? Ее основные разделы — стоимость работ и ведомость расхода материалов. Причем первая часть должна быть разделена не по видам выполняемых работ, а по объектам ремонта. Получится примерно так: перегородки, полы, потолки, стены, проемы, окна, двери, электрика, сантехника, балкон, разные работы (уборка, вынос мусора, демонтаж) и т.д. Такой подход позволит проанализировать весь процесс поэтапно. Вторая часть состоит из перечней материалов для предварительных и финишных работ. То есть отдельно считаются строительные смеси, трубы, провода, монтажные элементы и пр., отдельно — окна и двери, краска, обои, паркет, розетки, светильники, раковины и т.д.
Помимо всего прочего, размер сметы зависит от возраста и типа здания.

Хотите построить себе дом, а вы знаете сколько он будет стоять?

На сегодняшний день, строительство дома – операция, имеющая цену намного дешевле, чем могли бы многие предположить. Для того чтобы на данной операции было проще сэкономить, вам следует воспринимать строительство дома как план, состоящий из нескольких этапов. 
Множество людей считают, что приобрести землю для строительства дома – невыполнимая задача, требующая уйму денег, времени и усилий. Кроме постройки дома, к нему также нужно подвести электричество и воду, проложить газ.
Осуществление всех этих этапов полностью выполнимо. А теперь подсчитаем стоимость постройки дома.  Начнём с земельного участка и дома. Для дома, имеющего площадь приблизительно до 170м2, требуется участок размерами 2,5-6 соток, цена которого составит 7-18тыс. долларов. Если же проект вашего дома должен быть эксклюзивным, цена его будет дорога. Мы продемонстрируем цены всех этапов постройки дома на примере одной из самых популярных строительных фирм:
• Подготовительные работы, обойдутся в цене от 500у.е. и займут по времени от 3 до 5 раб. дней.
• Разработка дизайна дома (т.е. эскизный проект) будет стоить от 5 до 10у.е. за м2 и потребует 10-15 раб. дней.
• Архитектурные и строительные работы будут стоить от 15 до 25у.е. за м2 и займут приблизительно 40-60 раб. дней.
• Создание рабочей документации инженерных сетей будет стоить от 5 до 10у.е. за м2 и займёт 10-15 раб. дней.
• Создание документации на получение разрешения на строительство будет стоить от 1500у.е. и потребует от 20 до 30 раб. дней.
• Дизайнерские проекты интерьеров помещений дома будут стоить от 40 до 50у.е. за м2 и будут длиться 40-60 раб. дней.
• Авторское сопровождение будет стоить приблизительно 400у.е. в месяц и будет длиться на протяжении всего строительства.
Если же вы предпочтёте обыкновенный проект вашего будущего дома, его цена будет приблизительно в два раза ниже эксклюзивного. 
Закладка прочного фундамента для дома обойдётся вам приблизительно около 10тыс. долларов. Стены дома зачастую сводятся из кирпича, ракушника, пеноблоков, а также шлакоблоков. Но стены из ракушника являются наиболее дешёвыми. Если же вы выбираете кирпичные стены, то для стандартного дома за обычным проектированием вам потребуется около 40тыс. кирпичей. 
Теперь поговорим о крышах. Наиболее дешёвой крышей считается шиферная. Наиболее экономный шифер (красногвардейский) в общем вам будет стоить около 2тыс. долларов. Металочерепица же обойдётся вам дороже. Её цена в результате составит около 4тыс. долларов. Как видите, её цена превышает шиферную в два раза. 
Перейдём к окнам. На сегодняшний день, перед покупателем стоит огромный выбор стеклопакетов. Покупка зависит лишь от вкусов клиента. Учитывая установку окон в доме, общая цена составит максимум 300 долларов. 
Ну и, конечно же, нужно поговорить о стоимости всего, что необходимо для полноценной жизни в доме. Скважина (колодец с насосом) обойдётся приблизительно 1-2,5тыс. долларов. Подведение электричества будет стоить 300-600 долларов. Подведение газа потребует 2-3тыс. долларов. Площадка для авто (если оно у вас есть) – 1-2тыс. долларов. Всё это стоит планировать уже после постройки дома. 
Если же ваш бюджет велик, и вы способны приобрести самый лучший дом – рекомендуем его строить из кирпичей, железобетона или же пеноблоков. На сегодняшний день стоимость возведения кирпичного дома в общем составляет от 700 до 1000 долларов за м2.