Хотите построить себе дом, а вы знаете сколько он будет стоять?

На сегодняшний день, строительство дома – операция, имеющая цену намного дешевле, чем могли бы многие предположить. Для того чтобы на данной операции было проще сэкономить, вам следует воспринимать строительство дома как план, состоящий из нескольких этапов. 
Множество людей считают, что приобрести землю для строительства дома – невыполнимая задача, требующая уйму денег, времени и усилий. Кроме постройки дома, к нему также нужно подвести электричество и воду, проложить газ.
Осуществление всех этих этапов полностью выполнимо. А теперь подсчитаем стоимость постройки дома.  Начнём с земельного участка и дома. Для дома, имеющего площадь приблизительно до 170м2, требуется участок размерами 2,5-6 соток, цена которого составит 7-18тыс. долларов. Если же проект вашего дома должен быть эксклюзивным, цена его будет дорога. Мы продемонстрируем цены всех этапов постройки дома на примере одной из самых популярных строительных фирм:
• Подготовительные работы, обойдутся в цене от 500у.е. и займут по времени от 3 до 5 раб. дней.
• Разработка дизайна дома (т.е. эскизный проект) будет стоить от 5 до 10у.е. за м2 и потребует 10-15 раб. дней.
• Архитектурные и строительные работы будут стоить от 15 до 25у.е. за м2 и займут приблизительно 40-60 раб. дней.
• Создание рабочей документации инженерных сетей будет стоить от 5 до 10у.е. за м2 и займёт 10-15 раб. дней.
• Создание документации на получение разрешения на строительство будет стоить от 1500у.е. и потребует от 20 до 30 раб. дней.
• Дизайнерские проекты интерьеров помещений дома будут стоить от 40 до 50у.е. за м2 и будут длиться 40-60 раб. дней.
• Авторское сопровождение будет стоить приблизительно 400у.е. в месяц и будет длиться на протяжении всего строительства.
Если же вы предпочтёте обыкновенный проект вашего будущего дома, его цена будет приблизительно в два раза ниже эксклюзивного. 
Закладка прочного фундамента для дома обойдётся вам приблизительно около 10тыс. долларов. Стены дома зачастую сводятся из кирпича, ракушника, пеноблоков, а также шлакоблоков. Но стены из ракушника являются наиболее дешёвыми. Если же вы выбираете кирпичные стены, то для стандартного дома за обычным проектированием вам потребуется около 40тыс. кирпичей. 
Теперь поговорим о крышах. Наиболее дешёвой крышей считается шиферная. Наиболее экономный шифер (красногвардейский) в общем вам будет стоить около 2тыс. долларов. Металочерепица же обойдётся вам дороже. Её цена в результате составит около 4тыс. долларов. Как видите, её цена превышает шиферную в два раза. 
Перейдём к окнам. На сегодняшний день, перед покупателем стоит огромный выбор стеклопакетов. Покупка зависит лишь от вкусов клиента. Учитывая установку окон в доме, общая цена составит максимум 300 долларов. 
Ну и, конечно же, нужно поговорить о стоимости всего, что необходимо для полноценной жизни в доме. Скважина (колодец с насосом) обойдётся приблизительно 1-2,5тыс. долларов. Подведение электричества будет стоить 300-600 долларов. Подведение газа потребует 2-3тыс. долларов. Площадка для авто (если оно у вас есть) – 1-2тыс. долларов. Всё это стоит планировать уже после постройки дома. 
Если же ваш бюджет велик, и вы способны приобрести самый лучший дом – рекомендуем его строить из кирпичей, железобетона или же пеноблоков. На сегодняшний день стоимость возведения кирпичного дома в общем составляет от 700 до 1000 долларов за м2.

Составление сметы на строительство дома

Перед проведением переговоров со строительной фирмой или бригадой, необходимо составить спецификацию основных строительных материалов c указанием их стоимости,
проще говоря, смету.
Некомпетентность застройщика приводит к недоделкам и снижению качества строительства. А наличие сметы помогает избежать неконтролируемого расхода средств и предотвратить иные виды злоупотреблений

Некоторые заказчики возлагают составление сметы на самих строителей. Но это не всегда разумно. Строители объективно заинтересованы в удорожании строительства, так как их доходы зависят и от общей стоимости объекта. Поэтому они могут "накрутить" сверху запас проводов, цемента или дерева еще на полдома, мотивируя это желанием заложить в конструкцию так называемую избыточную надежность.
Средние расценки на основные виды работ
по строительству частного дома
Разработка индивидуального проекта м2 от 20
Покупка типового проекта шт. от 400
Адаптация типового проекта шт. 100-300
Геологоразведка шт. 500-1000
Подготовка площадки, разбивка участка, разработка грунта шт. от 4000
Устройство фундамента и подвальной части м2 от 100
Возведение коробки дома, устройство кровли м2 120-750
Инженерное оснащение и внутренняя отделка м2 150-500

Еще один популярный вид мошенничества - "навар" на расходах, связанных с транспортом и доставкой строительных материалов. Эта статья расходов составляет 5-10% стоимости стройматериала. Следует учесть, что при большом заказе продавец чаще всего предлагает доставку бесплатно. А указанные в смете проценты оседают в кармане предприимчивого строителя. Так, например, при малом объеме заказа 1 кв. м. бетона обойдется в 60 у. е., а при крупном - уже 50 у. е. с бесплатной доставкой

Понятно, что обычный заказчик сам не всегда сможет разобраться в объемах пеноблоков, количестве бетона и прочих материалов для постройки дома, а также грамотно прокалькулировать все затраты с учетом возможных скидок и бонусов. Поэтому лучше всего эту задачу поручить профессионалу.

Идеально, если свою профессию он еще подтвердит соответствующим сертификатом. Смета на проект стоит недорого - около 100 у. е. Но имея ее на руках, вы приобретаете весомый аргумент в разговоре со строителями

Смета на строительство составляется уже после проработки эскизного и архитектурного проекта. Окончательная и содержащая в себе полную картину будущего сооружения, она полноправно входит в пакет документов рабочего проекта.

В сметную документацию включается расчет работ, материалов, транспорта (доставка, краны), необходимых для устройства:
котлована;
фундамента;
несущих стен;
облицовки фасадов;
перекрытий;
перегородок;
кровли;
отделки стен и перегородок;
полов;
потолков;
заполнения оконных и дверных проемов изделиями;
системы отопления;
электрики;
водоснабжения;
канализации.

Строительство и смета неразрывно связаны друг с другом. От качества проработки проектно-сметной документации зависит срок окончания строительства и качество монтажа
Теперь о кадровом вопросе. Квалифицированные исполнители нынче стоят дорого. По оценке специалистов, сегодня оплата работы составляет от 30 до 40% стоимости здания. При этом поручиться за добросовестность зодчих сложно. Без должного присмотра у вас в стене вместо каменной ваты может оказаться пенопласт, вместо двух слоев краски - один и т. д.

Поэтому договор о сотрудничестве со строительной бригадой следует составлять на поэтапное выполнение работ с обязательством выплат за каждый из них. Такая форма позволит сократить расходы, а в случае чего - прервать контракт, если качество работ вас не удовлетворяет.