Составление сметы на ремонт квартиры

Смета он лайн или on line возможна ли такая постановка вопроса? И да и нет. С одной стороны есть возможность хотя бы прикинуть приблизительно во что может «вылиться» ремонт или строительство. Это помогает реально распланировать свой личный бюджет. Сразу следует оговориться, чтосоставление сметы это и технический и творческий процесс
Технический с той стороны, что для составления сметы даже на ремонт квартиры необходимы и опыт и знание технологических процессов и умение определять объемы работ.
Творчество проявляется в умении аргументировано с опорой на различные действующие и отмененные СНиПы, коэффициенты и расценки назначить свою цену. Бывает и частенько, что бригады приезжих хлопцев работают по расценкам иностранных фирм, и наоборот некоторые украинские фирмы балансируют на грани разорения, работая по сметам ниже нижнего.

Сейчас на рынке ремонтно строительных услуг большое разнообразие различных программных продуктов по составлению смет и по ремонту квартиры и на строительство коттеджа. Однако эти программы не бесплатны и хорошие стоят своих немалых денег. Практика ремонтов и строительства свидетельствует, что не каждый подрядчик имеет в своем пользовании хорошую, но сложную сметную программу. А Заказчики и подавно. Ну ведь не будет же частный владелец квартиры для составления своей сметы одного ремонта покупать дорогостоящий программный продукт. И не покупает, и мучается как и что считать. А небольшая бригада? То же самое. Для все лучше или потратиться на добротную дверь или хороший перфоратор приобрести за эти деньги. Так то оно так, но все начинают испытывать напряжения и затруднения в сметных расчетах.
Для составления сметы на ремонт квартиры или отделку квартиры не обязательно использовать дорогие программы.

Давайте воспользуемся любым офисным пакетом и составим с одной стороны простую, но понятную смету. Смету, по которой можно будет вести учет работ и наладить нормальные финансовые отношения в домашнем или офисном ремонте.
Мы предлагаем примеры смет украинских объектов: прежде всего квартир и офисов. Эти сметы - это реальные выполненные работы, некоторые сметы участвовали в тендерах. Конечно же, не всем они подойдут один к одному, но определенную помощь в понимании методики составления и расчетов несомненно окажут.
Примеры смет предлагаются в двух вариантах в файлах с расширением html , что доступно для любого пользователя и с расширением xsl , это уже для тех у кого установлен любой офисный пакет.
Предполагается следующий вариант составление сметы:
Просмотр смет на страничках с расширением htmlЗатем каждую подходящую смету можно посмотреть с расширением xsl , (при просмотре эти файлы не редактируются).Это будет интересно и Заказчикам и Подрядчикам. В формате xsl в таблице сметы работают все формулы. Вам будет достаточно подправить понравившийся вариант сметы и программа выдаст подробный расчет. Для того чтобы редактировать файлы смет формата xsl Вам их надо сохранить на свой диск.
Целями такого интерактивного проекта смет является
понимание сметной работыэкономия времени как Заказчиков так и Подрядчиковформирование разумного ценообразования установление цивилизованных отношений в ремонтеи экономия

Начинаем ремонт квартиры из расчета сметы

Многие планируют сделать основательный, качественный ремонт своего жилища, но не всем удается воплотить эти планы в жизнь. Препятствием для такого начинания чаще всего становится не боязнь сложного «производственного процесса», а страх перед бесконечной чередой вынужденных расходов, способных подорвать бюджет любой семьи.
Однако устоявшееся мнение о том, что ремонт подобен стихийному бедствию, опустошающему кошелек, ошибочно по своей сути. Как и в любом другом деле, определяющее значение здесь имеют рациональный подход и разумная экономия. Тщательно продуманный и хорошо спланированный ремонт позволяет не только избежать финансовых проблем, но и окупить понесенные затраты. А началом отсчета при таком подходе становится грамотно составленная смета.
Смета на ремонт-незаменимая часть каждого ремонта, потому что она помогает сэкономить очень много денег при проведении ремонта Чтобы правильно составить смету, нужно хорошо представлять себе весь объем работ, их специфику и необходимые для их выполнения материалы — не только перечень, но и количество. А значит, суметь правильно оценить состояние квартиры или дома и понять, что сделать действительно необходимо, а без чего можно обойтись, какие материалы использовать. Чтобы все просчитать, нужен немалый опыт в организации и проведении строительных и отделочных работ. Поэтому расчет должны производить выполняющие ремонт специалисты: компания-подрядчик или прораб.
Здесь есть два ключевых момента. Во-первых, смета должна быть исчерпывающей, а итоговая цифра – учитывать все расходы, исключая вероятность внеплановых трат. Специалисты обязаны уложиться в ту сумму, которую они зафиксировали, идет ли речь о комплексе работ или об их отдельном участке. Во-вторых, смета должна отражать реальную потребность в материалах и фактическую стоимость работ.
Вариантов искусственного увеличения расходной части существует масса. Можно указать стоимость строительных материалов выше средней рыночной цены, вписать работы, которые на самом деле выполнены не будут, завысить расход цемента, крепежных элементов и т.д. Какую-то часть затратных статей можно проверить самостоятельно, например, изучив прейскуранты нескольких магазинов и строительных фирм. Однако далеко не всегда обычный человек, не обладающий специальными знаниями и опытом, способен обнаружить все «подводные камни».
В этом случае помощь может оказать знакомый строитель, а если такого нет, то следует обратиться в организацию, занимающуюся проверкой смет. В настоящее время множество компаний предлагают частным лицам аудит всей ремонтной документации. Оказывают подобные услуги и строительные фирмы, имеющие в своем штате сметчиков. Как правило, после тщательного анализа представленной сметной документации итоговая стоимость работ снижается минимум на 10%. Расценки на составление и проверку смет могут быть разными: все зависит от объема работ. Некоторые фирмы берут процент от итоговой суммы (от 0,2% до 0,5%), другие – построчно.
Технический надзор на страже результатаПри проведении капитального ремонта, наряду с проверкой сметы, рекомендуется организовать и технический надзор. В этом случае привлеченные заказчиком специалисты с определенной периодичностью будут выезжать на объект, проверяя ход работ и их результат. Работы не будут сданы, если их не примет технадзор. Нельзя, например, закрыть электропроводку, пока не пройдут испытания. В случае обнаружения дефектов подрядная организация обязана за свой счет устранить все недостатки. Все претензии длжны быть обоснованы нормативной базой. И тогда спорить с прописными истинами никто не станет .
Даже если заказчик не планирует привлекать специализированную организацию для проверок, началу ремонта должен предшествовать этап составления необходимой технической документации: сметы, эскизов, рабочих чертежей и схем разводки коммуникаций. Подготовительный этап обязательно окупит себя, так как предотвратит целый ряд незапланированных расходов.
Детали и нюансыТолько распланировав все на бумаге, можно приступать к работам. Львиная доля затрат по смете связана с приобретением строительных материалов. Здесь необходимо сразу оговориться: экономить можно, но далеко не на всем.
Особенно это относится к материалам, от которых напрямую зависит безопасность проживания в квартире или повреждение которых может привести к значительному ущербу. Электропроводка и розетки, трубы и сантехника — это как раз те составляющие, экономить на которых нельзя ни в коем случае. К тому же, исправлять впоследствии неполадки в инженерных коммуникациях очень дорого.
Приобретая электрооборудование, следует отдавать предпочтение продукции известных производителей: Legrand, ABB, Gusi Electric и др.
Рассчитывая бюджет ремонта, всегда стоит учитывать, что при оформлении договора с одним подрядчиком на выполнение комплекса работ клиент имеет право на получение скидки.
Просчитать затраты на сами материалы весьма непросто: можно приобрести простой унитаз или настоящий «трон» в десять раз дороже. Велик и разброс в стоимости ванн , умывальников и т.д. А вот при покупке труб, вентилей, фитингов, редукторов и прочего коммуникационного оборудования лучше не «мелочиться» и приобрести качественные приборы.
Отдельная статья расходов — отопление. Оно делается надолго, поэтому имеет смысл выбрать секционные биметаллические радиаторы.  Для обеспечения возможности поддержания в квартире постоянной температуры воздуха следует позаботиться об установке автоматических радиаторных терморегуляторов.
Ни в коем случае нельзя экономить на основных черновых работах: возведении надежных межкомнатных перегородок, выравнивании и подготовке основания для пола и финишной отделке. Если сейчас денег не достаточно, можно купить обои подешевле, поставить дверь попроще, положить не тиковый, а дубовый паркет. А вот на хорошее основание под все виды облицовки потратиться нужно. Тогда в следующий раз, собравшись заменить паркет на более дорогой или переклеить обои, можно будет с уверенностью сказать: пол и стены уже готовы к отделке.
Современные отделочные материалы позволяют получить хороший результат, избежав значительных расходов. Например, ламинат или линолеум с рисунком «под дерево» легко заменят паркет.Также нужно знать о некоторых профессиональных хитростях, способных сберечь деньги. Например, если вы изначально запланировали оклейку комнаты фактурными обоями, то можно отказаться от шлифовки стен. Такая отделка создает визуальный эффект, позволяющий скрыть недостатки поверхностей.
Изначально достаточно дорогие натяжные потолки служат долго и не требуют ухода. Это же относится и к пластиковым окнам. Использование материалов с большим сроком службы при ремонте можно рассматривать как долговременное вложение денег: со временем эти затраты полностью окупаются, а сам «продукт» не доставляет своем хозяину хлопот при эксплуатации.
Поэтому при приобретении строительных материалов всегда следует обращать внимание на их характеристики. Ведь вполне может получиться так, что использование изначально более дешевого материала впоследствии приведет к дополнительным расходам.
Рациональный подход нужен и в организационных вопросах. Материалы для ремонта желательно приобретать в одном магазине: во-первых, в этом случае наверняка удастся получить скидку, во-вторых, так можно сэкономить на доставке. Следует предварительно изучить специальные предложения строймаркетов – различные бонусы и акции тоже могут сократить смету. Нужно тщательно продумать очередность доставки материалов на объект, чтобы не пришлось ездить за ними много раз. Это позволит минимизировать транспортные расходы.
Строительная арифметикаИтак, из чего же складывается смета? Ее основные разделы — стоимость работ и ведомость расхода материалов. Причем первая часть должна быть разделена не по видам выполняемых работ, а по объектам ремонта. Получится примерно так: перегородки, полы, потолки, стены, проемы, окна, двери, электрика, сантехника, балкон, разные работы (уборка, вынос мусора, демонтаж) и т.д. Такой подход позволит проанализировать весь процесс поэтапно. Вторая часть состоит из перечней материалов для предварительных и финишных работ. То есть отдельно считаются строительные смеси, трубы, провода, монтажные элементы и пр., отдельно — окна и двери, краска, обои, паркет, розетки, светильники, раковины и т.д.
Помимо всего прочего, размер сметы зависит от возраста и типа здания.

Стоимость ремонта квартиры. Составленые сметы

Обычно один из первых вопросов Заказчика - о стоимости ремонта. Очень сложно ответить на этот вопрос до осмотра объекта (относитесь крайне настороженно к фирмам, которые называют вам с ходу конкретные цифры). Стоимость предстоящего ремонта будет определена только после приезда к вам специалиста, проведения всех необходимых замеров, оценки состояния помещения и составления сметы .
Помните, что необходимо, чтобы компания, с которой вы заключили договор, работала строго в рамках сметной документации, что соответственно застрахует вас от нежелательного повышения цены работ. Цена выполненных работ должна включать в себя исправление недостатков, выявленных после подписания Акта приема-сдачи в течение гарантийного срока.

Как показывает опыт, стоимость работ комплексного ремонта квартиры изменяется в диапазоне от 150$ в зависимости от требований Заказчика и состояния поверхностей пола, стен, потолков. Ожидаемое среднее значение стоимости работ по художественной отделки квартиры в новостройке (по наблюдениям за последний год) составляет 220$ за один квадратный метр площади квартиры по полу. Средняя стоимость черновых материалов по тем же наблюдениям составляет 98$ за один квадратный метр площади квартиры, другие расходы 22$/м2. Эта цифра позволяет использовать проверенные отделочные материалы зарекомендовавшие себя с наилучшей стороны в соотношении цена/качество. А также лучшие современные технологие. Ясно, что в каждом конкретном случае могут быть отклонения от среднего значения стоимости отделки квартиры в любую сторону по требованию Заказчика, но средняя статистическая картина стоимости, вытекающая из пожеланий конкретных Заказчиков, выглядит именно так.



Что такое смета


Это очень важный для документ, как для Заказчика, так и для исполнителя, она является приложением к Договору. Внимательно изучите смету ремонта, там вы найдете информацию о реальной стоимости вашего ремонта. В смете отражаются все затраты, связанные с транспортировкой, демонтажом, стоимостью материалов и оплатой работ. Можно скорректировать смету с целью сокращения затрат – оптимизировать расходы на проведение ремонтных работ. В смете должны быть указаны четкие сроки проведения технологических этапов строительно-монтажных работ (о корректировке затратной части мы скажем ниже).

Для того, чтобы у Вас была возможность контролировать выполненный объем работ, подробная смета должна отражать все этапы строительства, детально описывая их объемы и стоимость произведенных работ и материалов. Повторяем, что такое сведения предоставляются только в подробной смете, а общие сметы отражают только основные пункты расчета конечной стоимости. Сравните: десяток пунктов общей, укрупненной сметы – и 50 и более в подробной. Имеет смысл требовать у проектировщиков подробную смету, тогда Вы на любом этапе работ можете контролировать сроки и последовательность проведения работ, расход материалов, проще говоря , за что и сколько именно Вы в данный момент платите – и Вы можете скорректировать смету в свою пользу. Конечно, не забудьте сразу предупредить специалиста, еще до составления сметы, о желаемых затратах. Окончательная стоимость сметы формируется с учетом финансовых возможностей заказчика.



Составление сметы


Смета, как и дизайн-проект, составляется специалистами нашей фирмы после обследования помещения. Они делают точные обмеры помещений, описывают состояние перекрытий, стен, полов, потолков, всех инженерных коммуникаций и электропроводки.
Ведь стоимость ремонта зависит и от состояния Вашей квартиры перед ремонтом. Подробная смета составляется с описанием особенностей всех конструкций, коммуникаций и поверхностей квартиры. Повторяем, что важна не только итоговая стоимость сметных работ - важна детальность проработки сметы. Этот пункт будет стоять на защите Ваших интересов – если смета составлена грубо, приблизительно, это иногда чревато злоупотреблениями со стороны строительной фирмы. В таком случае ремонт может обойтись Вам гораздо дороже, чем предполагалось вначале – Вас неприятно удивит появление многих дополнительных пунктов в графе «расходы».

Смета на ремонт квартыры

Вы решили сделать ремонт квартиры. Однако современный ремонт квартир - это уже не просто переклейка обоев, а вложение собственного капитала в собственное жилье, поэтому сразу возникает множество вопросов:
Как воплотить все свои, порой противоречивые, "хочу" в ремонте одной квартиры?
Как разобраться в изобилии строительных и отделочных материалов при ремонте квартиры?
Сколько времени будет длиться ремонт квартиры?
Во сколько обойдется ремонт квартиры, и можно ли разумно сэкономить?
Кому доверить проведение ремонтных работ?
Получу ли я какие-то гарантии на ремонт квартиры или потом придется самому все переделывать?

Немецкая пословица гласит: "Иметь выбор - значит иметь проблему". Действительно, сегодня рынок строительных услуг представлен очень широко: от отдельных мастеров и "диких" бригад до ремонтно-строительных фирм. И если Вы решитесь делать ремонт квартиры силами частников, будьте очень осторожны в выборе подрядчика. Самый наглядный пример качества их работы – многочисленные факты затопления нескольких элитных квартир под Вами.
Практически ежедневно к нам обращаются люди не с предложением, а с просьбой закончить уже начатый проблемный ремонт. Насмотревшись популярных передач типа «Квартирный вопрос», «Школа ремонта» или «Квадратный метр», многие люди принимают решение делать ремонт в квартире своими руками. Но все эти передачи освещают только небольшую часть процесса ремонта – оформление интерьера. Задача этих передач – не рассказывать людям о проблемах, с которыми они могут столкнуться, а упростить до дибилизма восприятие ремонта телезрителем и приковать внимание людей для просмотра TV рекламы. Своими руками можно сделать простой косметический ремонт, но если Вы планируете выполнить высококачественный ремонт квартиры по сложному дизайн – проекту, советую нанять профессионалов – обойдётся дешевле.
Вначале романа ЗАВЯЗКА всё как будто идёт по плану – никто не выкобенивается, одни неправильно проложили электрические провода, другие «развели» сантехнические трубы, третьи это всё криво поштукатурили, гипсокартонщики по своим понятиям зашили всё что могли дизайнерскими потолочками и фигурками, плиточник с улицы пришёл и «наложил» дёшево плиточку, шестой - замерщик померил ширину проёмов, но он не знал, что после выравнивания толщина стен и размеры поменяются.
РАЗВЯЗКА наступает в конце, когда все работы выполнены, материалы куплены, масса проблем, а никто ни за что не отвечает и все, начиная с дизайнер показывают друг на друга пальцами. А заказчик как генералиссимус героически разгребает все проблемы. Маленький пример - вы обнаруживаете, что окрашенный потолок плохо выглядит и предъявляете эту проблему малярам перед расчётом, а маляра дают Вам в руки уровень и предлагают померить ровность потолка. Вы меряете – потолок действительно зашит или выровнен гипсокартонщиками не по уровню, звоните с притензией к гипсарям. Ответ всем известен.

Ремонт квартиры. Порядок действий
Если вы планируете ремонт квартиры позвоните нам по телефону: 501-10-60 и получите любые консультации. К Вам в любое удобное время бесплатно приедут наши дизайнеры и инженеры-строители, которые проведут осмотр и замеры помещений, ознакомятся с требованиями и пожеланиями к конечному результату работ. Наши архитекторы предложат на выбор несколько вариантов дизайна помещений с полной визуализацией.
После первичных согласований составляется смета на ремонт квартиры, состоящая из двух частей. В первой части детально расписан весь комплекс планируемых работ. Будьте уверены, что никакие неучтенные работы не вылезут потом, увеличивая стоимость ремонта. Применяемая система расценок очень гибкая, учитывающая условия и объемы работ. Наши цены не "кусаются", а реально отражают Ваши запросы.
Во второй части сметы так же подробно, по каждому виду работ, представлены используемые материалы. Мы не меньше Вас заинтересованы в конечном результате, поэтому нам нет смысла предлагать как дешевые, сомнительного качества, так и очень дорогие стройматериалы. В смету на ремонт квартиры включены лишь проверенные на практике, безвредные для здоровья материалы с оптимальным соотношением "цена-качество". После согласования сметы заключается договор. Наш договор составлен так, что Вы имеете полное представление об объемах, сроках и стоимости работ на ремонт квартиры. Согласованная ранее смета оформляется в виде приложения к договору, что юридически закрепляет ее точное выполнение. В виде приложений могут быть так же оформлены графики поставки материалов, выполнения работ, финансирования.