Расчет сметы на строительство дома

Смета — это документ, который описывает все затраты на строительство конкретного объекта. Сметы бывают инвесторская и подрядная.Инвесторская смета выполняется по конкретному проекту дома. Делает её или проектная организация (вместе с проектом), или сметная организация (по готовому проекту). Инвесторская смета определяет нормативную, рекомендованную Минрегионбудом стоимость,продолжительность, трудоемкость и материалоемкость строительства. Для облегчения разработки инвесторских смет и упрощения расчетов с подрядными организациями сейчас, как правило, пользуются Ресурсными элементными Сметными Нормами (РЭСН) на строительные работы.В этих нормах чётко обозначено, сколько по времени, по трудоемкости, и по стоимости занимает выполнить единицу работ (например, 100м3 бетонной подготовки, или укладка 100 штук бетонных блоков, и тд).Инвесторская смета обязательно содержит в себе:стоимость рабочей силы по соответствующим нормативам;стоимости материалов и конструкций;стоимости работы строительных машин, по сметным ценам машино-смен;стоимости оборудования, требующего монтажа;стоимость заготовительно-складских расходов.стоимость приобретения оборудования, инструмента, инвентарястоимость проведения изысканий и проектирование Подрядная смета на строительство дома создается так: на том этапе, когда заказчик выбирает себе подрядную организацию, он дает этой организации на просчёт ту часть строительства, которую подрядная организация собирается выполнять. Подрядчик считает (по проекту, или без него) и выдаёт заказчику Подрядную смету. То есть, за сколько (стоимость и продолжительность) подрядчик выполнит свою часть строительства.  Такая смета может быть выполнена в двух вариантах: по РЭСН и по «городским расценкам».Для чего сметы заказчикуВ инвесторской смете всё строительство дома разложено по составляющим (работам, материалам) с конкретной продолжительностью и стоимостью каждой составляющей. Поэтому, имея на руках инвесторскую смету, можно планировать этапы строительства во времени (что делать в этом сезоне, а что в следующем, например). Также из инвесторской сметы видны этапы финансирования на каждом этапе строительства. То есть, можно спланировать, когда и сколько понадобится денег. Легче планировать закупки материалов (по времени и по количеству), так как видно, когда, сколько, и по какой цене нужен конкретный материал. Кроме планирования, инвесторская смета является инструментом контроля. При наличии этой сметы заказчик может правильно выбрать и полностью контролировать подрядчика (любого, и фирму, и бригаду).Разберем подробнее, как.При выборе подрядчика, заказчик может устроить своеобразный «тендер» между несколькими подрядчиками. Дать им на просчёт определенный участок строительных работ, и затем сравнить результаты просчёта (подрядные сметы). При этом, у заказчика на руках инвесторская смета, по которой он может видеть максимальные стоимости, количества и продолжительности ВСЕГО, из чего складывается его стройка. Поэтому, сравнивая и анализируя предоставленные подрядные сметы, заказчик может не только проверять цены, а и смотреть, все ли необходимые работы включены в подрядную смету, нет ли лишних работ, материалов и тд. Может проверять, какие заложены в подрядной смете сроки разных работ, и тд. Можно проверить и скорректировать количество людей, силами которых планируется выполнять этот этап. И, соответственно, можно спрашивать у подрядчика, почему именно такие цифры в его подрядной смете, на основании каких расчётов. Это, что касается выбора подрядчика.Выбрав подрядчика, и проконтролировав документ, на основании которого Вы с ним будете работать (подрядную смету), Вы начинаете строительство. Теперь при помощи инвесторской сметы можно планировать и контролировать ВСЕ (от крупного до мелкого) этапы строительства по продолжительности, затратам , трудовым ресурсам, расходу материала.Если Вы требуете, чтобы подрядчики делали смету по РЭСН, то инвесторская смета Вам нужна только для планирования финансирования, закупок ит.д. Если Вы допускаете, что подрядчики выполняют смету без привязки к РЭСН, то инвесторская смета Вам нужна так же для контроля работы подрядчиков.Давайте посмотрим, нужно ли заказчику основываться на этих нормах, или можно довериться расчётам без привязки к нормам РЭСН (его еще называют "по городским расценкам").Сметная стоимость единицы измерения работ (1 м3 земляных работ; 1 м3 фундаментов; 1 м3 стеновых панелей и т. д.) определяется путем составления единичных расценок. Единичные расценки составляются на единицу измерения работ или конструкций, принятую в сметных нормах.Расчёт без привязки к нормам РЭСН делается подрядчиком укрупнено, часто с «общими цифрами» (за м2 площади, за всю работу, и тд). Что входит (какие работы, какие материалы), и какая продолжительность всех работ, из такого расчёта понять невозможно. Невозможно оценить, много или мало просит подрядчик, все ли работы он учёл, хватит ли подрядчику заявленных денег на заявленные работы. Невозможно оценить, достаточно ли людей у подрядчика для выполнения заявленных работ в заявленный срок. И адекватно ли заявлен срок выполнения работ с таким количеством людей. Единственное, как заказчик может проверять заявленные подрядчиком цифры (если они посчитаны без привязки к нормам РЭСН), это спрашивать расценки на аналогичные работы по рынку, и сравнивать.Чем еще опасен такой, не привязанный к нормам, сметный расчёт:Полученную цифру затрат подрядчик равномерно распределяет на время строительства. А на самом деле, на разных этапах строительства нужны разные суммы затрат (и в смете, посчитанной с привязкой к нормам РЭСН, видно на каком этапе какие затраты). Получается, что, распределив затраты равномерно, подрядчик на разных этапах «перебирает» и «недобирает» деньги. А это опасно тем, что на выполнение работ на завершающей стадии у подрядчика не будет хватать денег. А заказчику некуда будет деваться, и придётся добавлять. В сметном расчете (без привязки к нормам РЭСН), невозможно увидеть (а значит, и проконтролировать) точные расходы материалов. К чему это приводит: подрядчик (как правило), закладывает в смету и покупает материалы «с запасом», минимум 10%. Заработная плата подрядчика примерно соотносится (равна) со стоимостью материала. Значит, заработная плата, также заложена с запасом в 10%. А проверить, так ли это, в смете без привязки к нормам РЭСН,- невозможно.Сметный расчёт без привязки к нормам РЭСН выполняется, как правило, в программе Эксель.Сметный расчёт с привязкой к нормам РЭСН может выполняться в различных сметных программах, например АВК.Итак, коротко подытожу факторы, на которые заказчик может влиять и которые может контролировать, при наличие у него сметы с привязкой к нормам РЭСН:Можно понять, все ли необходимые работы и материалы учтены в представленной смете подрядчика Правильный ли расход материалов запланирован на каждом этапеАдекватные ли цены заложены на покупку материаловРеальны ли заявленные сроки выполнения работПравильно ли запланировано количество рабочихПонимать, сколько примерно должны выполнять рабочие за день, неделю и тд (объем работ) Можно чётко планировать нужные суммы затрат (в любой момент времени).Давайте рассмотрим, как выглядит стандартная инвесторская смета, из каких разделов она состоит, и какие данные содержит.Первая часть, стоимость строительно-монтажных работ состоит из:стоимости рабочей силы по соответствующим нормативам;стоимости материалов и конструкций;стоимости работы строительных машин, по сметным ценам машино-смен;стоимости оборудования, требующего монтажа; заготовительно-складских расходов.Вторая часть, включает затраты:на приобретение оборудованияна приобретение инструмента на приобретение инвентаряна подготовку строительной площадкина проведение геодезических работ на проведение проектных работна устройство временных построек (бытовка, туалет)

Хотите построить себе дом, а вы знаете сколько он будет стоять?

На сегодняшний день, строительство дома – операция, имеющая цену намного дешевле, чем могли бы многие предположить. Для того чтобы на данной операции было проще сэкономить, вам следует воспринимать строительство дома как план, состоящий из нескольких этапов. 
Множество людей считают, что приобрести землю для строительства дома – невыполнимая задача, требующая уйму денег, времени и усилий. Кроме постройки дома, к нему также нужно подвести электричество и воду, проложить газ.
Осуществление всех этих этапов полностью выполнимо. А теперь подсчитаем стоимость постройки дома.  Начнём с земельного участка и дома. Для дома, имеющего площадь приблизительно до 170м2, требуется участок размерами 2,5-6 соток, цена которого составит 7-18тыс. долларов. Если же проект вашего дома должен быть эксклюзивным, цена его будет дорога. Мы продемонстрируем цены всех этапов постройки дома на примере одной из самых популярных строительных фирм:
• Подготовительные работы, обойдутся в цене от 500у.е. и займут по времени от 3 до 5 раб. дней.
• Разработка дизайна дома (т.е. эскизный проект) будет стоить от 5 до 10у.е. за м2 и потребует 10-15 раб. дней.
• Архитектурные и строительные работы будут стоить от 15 до 25у.е. за м2 и займут приблизительно 40-60 раб. дней.
• Создание рабочей документации инженерных сетей будет стоить от 5 до 10у.е. за м2 и займёт 10-15 раб. дней.
• Создание документации на получение разрешения на строительство будет стоить от 1500у.е. и потребует от 20 до 30 раб. дней.
• Дизайнерские проекты интерьеров помещений дома будут стоить от 40 до 50у.е. за м2 и будут длиться 40-60 раб. дней.
• Авторское сопровождение будет стоить приблизительно 400у.е. в месяц и будет длиться на протяжении всего строительства.
Если же вы предпочтёте обыкновенный проект вашего будущего дома, его цена будет приблизительно в два раза ниже эксклюзивного. 
Закладка прочного фундамента для дома обойдётся вам приблизительно около 10тыс. долларов. Стены дома зачастую сводятся из кирпича, ракушника, пеноблоков, а также шлакоблоков. Но стены из ракушника являются наиболее дешёвыми. Если же вы выбираете кирпичные стены, то для стандартного дома за обычным проектированием вам потребуется около 40тыс. кирпичей. 
Теперь поговорим о крышах. Наиболее дешёвой крышей считается шиферная. Наиболее экономный шифер (красногвардейский) в общем вам будет стоить около 2тыс. долларов. Металочерепица же обойдётся вам дороже. Её цена в результате составит около 4тыс. долларов. Как видите, её цена превышает шиферную в два раза. 
Перейдём к окнам. На сегодняшний день, перед покупателем стоит огромный выбор стеклопакетов. Покупка зависит лишь от вкусов клиента. Учитывая установку окон в доме, общая цена составит максимум 300 долларов. 
Ну и, конечно же, нужно поговорить о стоимости всего, что необходимо для полноценной жизни в доме. Скважина (колодец с насосом) обойдётся приблизительно 1-2,5тыс. долларов. Подведение электричества будет стоить 300-600 долларов. Подведение газа потребует 2-3тыс. долларов. Площадка для авто (если оно у вас есть) – 1-2тыс. долларов. Всё это стоит планировать уже после постройки дома. 
Если же ваш бюджет велик, и вы способны приобрести самый лучший дом – рекомендуем его строить из кирпичей, железобетона или же пеноблоков. На сегодняшний день стоимость возведения кирпичного дома в общем составляет от 700 до 1000 долларов за м2.

Составление сметы на строительство дома

Перед проведением переговоров со строительной фирмой или бригадой, необходимо составить спецификацию основных строительных материалов c указанием их стоимости,
проще говоря, смету.
Некомпетентность застройщика приводит к недоделкам и снижению качества строительства. А наличие сметы помогает избежать неконтролируемого расхода средств и предотвратить иные виды злоупотреблений

Некоторые заказчики возлагают составление сметы на самих строителей. Но это не всегда разумно. Строители объективно заинтересованы в удорожании строительства, так как их доходы зависят и от общей стоимости объекта. Поэтому они могут "накрутить" сверху запас проводов, цемента или дерева еще на полдома, мотивируя это желанием заложить в конструкцию так называемую избыточную надежность.
Средние расценки на основные виды работ
по строительству частного дома
Разработка индивидуального проекта м2 от 20
Покупка типового проекта шт. от 400
Адаптация типового проекта шт. 100-300
Геологоразведка шт. 500-1000
Подготовка площадки, разбивка участка, разработка грунта шт. от 4000
Устройство фундамента и подвальной части м2 от 100
Возведение коробки дома, устройство кровли м2 120-750
Инженерное оснащение и внутренняя отделка м2 150-500

Еще один популярный вид мошенничества - "навар" на расходах, связанных с транспортом и доставкой строительных материалов. Эта статья расходов составляет 5-10% стоимости стройматериала. Следует учесть, что при большом заказе продавец чаще всего предлагает доставку бесплатно. А указанные в смете проценты оседают в кармане предприимчивого строителя. Так, например, при малом объеме заказа 1 кв. м. бетона обойдется в 60 у. е., а при крупном - уже 50 у. е. с бесплатной доставкой

Понятно, что обычный заказчик сам не всегда сможет разобраться в объемах пеноблоков, количестве бетона и прочих материалов для постройки дома, а также грамотно прокалькулировать все затраты с учетом возможных скидок и бонусов. Поэтому лучше всего эту задачу поручить профессионалу.

Идеально, если свою профессию он еще подтвердит соответствующим сертификатом. Смета на проект стоит недорого - около 100 у. е. Но имея ее на руках, вы приобретаете весомый аргумент в разговоре со строителями

Смета на строительство составляется уже после проработки эскизного и архитектурного проекта. Окончательная и содержащая в себе полную картину будущего сооружения, она полноправно входит в пакет документов рабочего проекта.

В сметную документацию включается расчет работ, материалов, транспорта (доставка, краны), необходимых для устройства:
котлована;
фундамента;
несущих стен;
облицовки фасадов;
перекрытий;
перегородок;
кровли;
отделки стен и перегородок;
полов;
потолков;
заполнения оконных и дверных проемов изделиями;
системы отопления;
электрики;
водоснабжения;
канализации.

Строительство и смета неразрывно связаны друг с другом. От качества проработки проектно-сметной документации зависит срок окончания строительства и качество монтажа
Теперь о кадровом вопросе. Квалифицированные исполнители нынче стоят дорого. По оценке специалистов, сегодня оплата работы составляет от 30 до 40% стоимости здания. При этом поручиться за добросовестность зодчих сложно. Без должного присмотра у вас в стене вместо каменной ваты может оказаться пенопласт, вместо двух слоев краски - один и т. д.

Поэтому договор о сотрудничестве со строительной бригадой следует составлять на поэтапное выполнение работ с обязательством выплат за каждый из них. Такая форма позволит сократить расходы, а в случае чего - прервать контракт, если качество работ вас не удовлетворяет.